为贯彻落实科学发展观，加快推进住宅产业现代化，提高住宅产业自主创新能力，2008年10月16日～18日，住房和城乡建设部“住宅性能认定工作座谈会暨性能认定颁证大会”在浙江杭州召开。 住房和城乡建设部以及全国各省市建设主管部门的有关领导、部分开发企业及住宅部品生产企业代表等近300人参加了会议。我市房地产开发主管部门以及部分开发企业共十余人参加了此次会议。
    在会议上，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心梁小青副主任做了《住宅性能认定工作总结》的主题报告，对全国住宅性能认定工作开展十年来情况做了全面总结和分析，提出了下一阶段的工作思路。梁主任在报告中对我市在开展住宅性能认定工作中采取的一系列政策、措施给予了充分肯定和高度评价。本次会议还对全国第五批获得A级住宅性能认定的项目进行了表彰并颁发证书和铜牌。我市山东润兴置业有限公司开发的桓台少海花园项目和山东创业房地产开发有限公司开发的世纪花园•帝景苑项目分别获得住宅性能认定AA和A级并现场领取了证书和铜牌。

图为：大会现场

图为：参加会议的我市房地产开发主管部门领导在现场交流

图为：润兴•少海花园项目获得住宅性能认定AA级

                                 图为：创业•世纪花园•帝景苑项目获得住宅性能认定A级

    根据会议日程安排，与会人员参观了杭州市金都•城市芯宇、绿城•翡翠城、新明半岛等申请住宅性能认定的房地产项目以及杭萧钢构产业基地。现将参观项目有关情况介绍如下：
    一、金都•城市芯宇项目
    该项目由金都房产集团有限公司投资开发，位于杭州市文一路与教工路交汇处原浙江理工大学校区，交通十分便利。项目总建筑面积约23万m2，由5幢板式高层住宅楼、幼儿园、科技会所和运动休闲区组成，配套设施齐全。金都•城市芯宇是浙江省首家以高科技为主题的绿色生态住宅社区，为国家首批绿色建筑标识建筑，大量运用绿色建筑技术，对提高住宅舒适度提出了许多具体要求。
    该项目在规划定位时，就制定了以绿色住宅评价3★、住宅性能评定3A、建筑节能65%为蓝本的三大性能指标体系作为项目的立身之本，以节能环保、舒适生活、智能科技三大体系十八项单项技术为主要技术集成，实现当代市中心的科技生活品质。目标是把项目建设成为节能、环保、健康舒适的现代住宅社区。
    金都•城市芯宇项目在建筑造型上，采用了斜切退台形式。玻璃与铝板的材质对比，斜切、以及方形块的对比与穿插，使建筑具有强烈的雕塑感。在建筑的中部（9～10层位置）架空设置空中庭院，提供俯瞰园区景观的视点，成为高层住宅“绿肺”，不仅满足业主的观景需要，同时更是对住宅建筑形态方面的一种创新与突破。另外，该项目每幢楼底层都设置5.6米架空，并引入园林小品，与室外绿化庭院联成一片，融为一体，将小区作为一个整体的园林进行营造，同时也为邻里交往提供了场所。
    金都•城市芯宇采用的主要技术有：(一)外围护结构体系：采用了外墙外保温外饰面干挂系统；屋面及架空楼板保温系统；窗洞，突出圈梁及构造柱等位置作专项的细部设计；门窗型材采用阻断式彩铝型材进口配件以及LOW－E中空玻璃。(二)室内环境控制系统：VRV户式中央空调系统，具有运行稳定、舒适性高、节能、安装方便、控制灵活等优点，并可实现远程控制；采用带开关并有风量调节功能的单户式置换式健康新风系统，同时具备根据探测室内CO2浓度自动控制的功能；中央吸尘系统，采用单户式中央吸尘系统。主机设在地下室，每户设一个吸尘面板，方便使用，低能耗运行同时防止了室内空气二次污染；(三)智能化灯光导航系统：当业主驾驶车辆进入地下车库，智能卡自动启动地下车库智能系统，门禁解除，电脑记录中自动显示业主车位，一路灯光为车辆导航，指引停车的路线，安全便捷，使回家更加有了归属感和荣耀感；④新能源利用体系：雨水处理及回用系统，将雨水收集经处理后用于灌溉绿化，补充景观用水等，节约水资源；太阳能应用系统，采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源等，同时导光管自带光感和LED灯，提供夜间照明；此外，项目还采用了地源热泵空调系统。

图为:金都•城市芯宇项目模型

图为:建设中的金都•城市芯宇项目（一层为架空层）

图为:建设中的金都•城市芯宇项目（9、10架空层为空中花园）

    二、绿城•翡翠城项目
    绿城•翡翠城是浙江发展集团和绿城集团强强合作的项目，位于杭州城西，紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园。项目用地1400余亩，规划有多层、高层、小高层公寓，配置多功能社区商业中心、生活配套和超大规模地下停车场，是融住宅、商业和生活配套于一体的超大型人文社区。整个项目共分四个区，以贯穿基地的两条城市主干道为生活主轴，沿城市主干道和主入口配置社区商业中心，形成社区公共服务区，每个区块内则以中心绿地为中心，设置独立会所、泳池等以满足现代居住功能和行为习惯多元化需求。
    与会人员参观的翡翠城东南区已基本建成并销售完毕，部分业主已经入住。翡翠城东南区建筑类型丰富，以多层、小高层和高层建筑形态为主，同时注重每个区块内不同建筑类型的互补与协调。建筑风格沿袭了新古典主义基调,既汲取了欧式建筑的经典语汇，又融入了东方居住哲学的思考。设计强调中西建筑文化的交融，建筑形态简洁明快，细部亲切宜人，充满美感。采用人车分流的园区规划，主环路为车行道，内部各组团道路都设计为休闲步道，业主在其中，可慢跑、可健走，不会与汽车相遇更不会吸收汽车排出的尾气，既安全又健康。中心花园作为社区的中心景观区域，通过层次丰富的植被与大面积草坪空间，起伏的微地形、步道、步亭、小桥流水、微型生态湿地等景观元素，营造了广远、舒展、变化的空间场所和格调，为社区人群活动提供了重要的室外场所。
    小区建有6000平米的社区活动中心，内部运动设施非常齐全，有网球、篮球、羽毛球、健身馆、瑜伽馆等各类运动健身场所。另外，各个区块内还配有露天泳池、儿童游乐天地、健身房等运动设施。

图为:设在一楼增加空气流动的通风口

图为:装修大气、简洁的底层公共活动空间

图为:设计精细，被绿草覆盖的井盖

图为:功能齐全的安防报警系统

图为：设置有灯光提示的信箱

图为：小区内的微型湿地生态系统

图为：翡翠城项目的露天游泳池

图为:小区内人车分流入口

    三、新明半岛项目
    该项目位于杭州市余杭区，总占地930多亩，建筑面积达110万m2，被桃花河水环绕呈半岛状，故名“新明半岛”。 项目依山傍水，环境优美，规划建设初期就提出传承广州星河湾的经典手笔，更糅合江南特有的人文气息，景观、建筑、配套三管齐下，立志缔建“星河湾的升级版”。项目分九个组团开发，项目建成后可容纳5700多户。
    与会人员参观的是已经开发建设完成的部分组团，建筑类型为多层和小高层，户型面积90—200 m2左右。小区建筑高低相宜，错落有致，布局上利用起伏的地形，营造出了天然的坡地布局，而半围合式的建筑规划，建筑群体互相流通和渗透，空间与景观完美结合。每幢楼的门厅都设有无障碍通道，体现了设计者以人为本的理念。
    新明半岛项目采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积；并且使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物、草坪结合，同时增强了首层住户的私密性。在小区绿化上，新明半岛引进了近百种树，保证秋冬两季 1/3 落叶， 1/3 彩叶， 1/3 保持绿色。在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法。灌木及乔木植物不仅能遮阳、吸热、减噪，四季变化丰富，观赏性、实用性均好。新明半岛园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板铺装，纹理相接、质朴自然。小径与绿化交接处均设有表层散铺河卵石的排水沟，便于将植物浇灌之溢水以及冲刷路径之水集中排放。
    因该项目位于城郊地带，新明半岛与杭州市公交总公司合作开通了免费巴士，每半小时一班通达市区各点，并根据业主入住及出行情况随时增加发车密度，解决了社区居民出行不便的问题。此外，作为一个占地930亩的大型社区，新明半岛在社区内配备了众多的电瓶车，为业主在小区内的活动提供便利。

图为:人性化设计的无障碍门厅

图为:新明半岛儿童娱乐设施

图为:新明半岛设计精美的温馨提示

    四、杭萧钢构研发基地
    与会人员还参观了位于杭州萧山市的杭萧钢构研发基地与样板项目。杭萧钢构是一家集研发设计、制造、安装于一体的大型钢结构上市公司，是建设部首批钢结构定点企业。近年来，杭萧钢构广泛参与牵头或主持了多次国内有关钢结构的学术交流活动，并联合浙江大学、同济大学、清华大学等一大批专家、教授，共同进行钢结构的研究与开发。已参编或主编了18套国家及地方的行业规范规程，开发了20多项国家专利，填补了国内多项空白，并获得多项中国钢结构建筑金奖。
    通过实地察看和工作人员介绍，与会人员了解到钢结构建筑最大的特点是广泛采用新材料、新工艺、新技术，具有易于实现工业化生产、建造速度快、实用面积大、抗震强度高、保温隔热效果好等优点，符合建筑“四节一环保”的要求；同时钢结构住宅拆除时环境污染少，使用的钢构件可回收循环利用，符合可持续发展的战略要求。钢结构住宅主要缺点是与传统结构相比造价偏高，耐火性能差。杭萧钢构公司历经多年研发的钢结构住宅体系已经成熟，技术先进，性能优越，目前正积极对外推广。钢结构住宅必将成为下一步推进住宅产业化、发展绿色节能住宅的方向之一。